钦州购房赠送面积是赚是亏?风险问题你知道多少?

Posted by

据钦州装修网小编了解,目前许多人们购房时都面临一个问题,买房送面积,很多人都认为自己赚到了,开发商会有如此的好心吗?购房赠送的面积是从哪里来的呢?而实际赠送面积是存在很多的问题和隐患的;面对赠送的面积,购房者究竟是赚了还是亏了?下面就和钦州装修网小编一起来看看吧。

要说盘点一下收房时的奇葩事,成都装修网的小编认为,这件绝对是在前十名。业主在购房的时候拿到的资料是装修效果图,加上开发商承诺要赠送极大的空间,不少业主心动就付了钱。可是到收房了,为什么自己家的卧室都跑到大门外面去了?跟咱成都装修网的小编一起来了解一下吧。

钦州装修网小编分析买房时赠送面积是赚是亏?风险问题你知道多少?

成都装修网的小编最近接到了市民周先生的反应,说自己现在真的是哭笑不得,自己收房的时候不仅没有看到开发商之前承诺的问题,房间格局更是被改的乱七八糟。光是后期的装修改造就要花掉不少的费用。这还不是最奇葩的,奇葩的是自己的卧室竟然都跑到大门外面去了。

一、赠送面积存在的隐患

图片 1

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

“我买的一个房间在门外,一个厕所没有墙!买房时说的好好的三室一厅为啥变成现在这个样子?”日前,成都市民周先生向成都装修网的小编爆料称,自己在某楼盘购买的88平米的电梯房与购房时的承诺存在多项不符。原定6月底交房的包括他在内的45余户同户型购房者,时至今日仍拒绝收房。实际情况究竟如何?原因又是什么?成都装修网的小编随后进行了实地走访。

2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

交房后 现浇筑地板变赠送空间

3、分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

上周,成都装修网的小编来到位于温江光华新城的C区,周先生家所在楼栋为两梯四户设计——两套88平米、两套128平米。奇就奇在88平米的户型设计上:要进周先生家需要先打开一扇防火门,再走过一条约两米长的过道!“看嘛,赠送的一个房间就在这个过道边!”周先生说完,对着过道一侧的“墙”就是一脚–居然破了一个洞!原来这面由木板临时隔断的墙外,是一个约20平米的房间,外墙上还留下一条宽约2米的大豁口,存在坠楼的安全隐患。

4、送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

走进周先生家中,成都装修网的小编看到墙上地上甚至天花板多个地方均有不同程度的修补痕迹,而最奇特的就是次卧——与其说是一个卧室,不如说更像一个大阳台:地面凹凸不平,外墙用一道铁栏杆隔断,而在房间一角,地面下沉。“这就是当初设计的次卧卫生间,连墙和门都没有!”

5、若赠送面积部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

成都装修网的小编随后走访了C区多个楼栋和楼层发现,周先生家的情况在该小区并不是个案:成都装修网的小编在一些尚未竣工验收的楼栋看到,在88平米户型的赠送空间位置,连楼板都没有,仅穿插了几根横梁;而在待交房的楼栋,两个赠送空间的地板被浇筑为混凝土,变成了前文所述的卧室。

6、面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

88平米送40平米 交房与购房面貌大变样

图片 2

“当初花了近60万买的,就是看中它赠送空间大!”周先生告诉成都装修网的小编,当初买房时,不论户型设计图还是样板间都显示,次卧和门外的房子都是正常的房间,有墙有窗,而且大门就在如今防火门的位置!“交房的时候我们才发现当初的赠送空间都变了样,次卧的外墙和卫生间都需要重新砌墙或安装玻璃,除了水电改造,还需要将门外移,但这也就意味着要霸占从大门到防火门这段过道的公共空间!万一遭查违建,我们咋个办?”

二、开发商赠送的面积从哪来的

在周先生出示的购房合同上,成都装修网的小编看到,关于户型及面积约定上,写的是88平米的一室二厅一卫,约40平米的赠送空间并未在合同上有所约定。“我们签合同时也曾质疑过,但售姐当时说‘不这么签就买不到房,而且有很多购房者都购买的相同户型,咋可能不修赠送空间嘛!’”而令周先生最终打消顾虑的其实是一张当初购房时开出的两千元的初装费收据。“当时说的这就是赠送空间的改造费用,我们才最终签的字!都以为改造之后就跟设计图和样板间的展示一样,哪晓得是现在这个样子!”

、偷来的面积

成都装修网的小编随后查看的公开宣传资料以及售楼部的户型模型后发现,其“超大赠送空间、赠送两个卧室”正是其88平米户型的主要卖点。并且在户型宣传图上也清晰标明两个赠送的卧室以及如今门外的过道均属于赠送空间。

赠送设备间,开发商以管道井等理由保健,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;

周先生告诉成都装修网的小编,小区有业主急着入住则选择直接装修,包括移门、封墙、安装玻璃、平整地面、水电改造等一起,恢复到之前购房承诺时的样子,整个改造费用大概在1万元左右。

送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等。

购房时资料为装修效果图,改造与开发商无关

送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;

昨日下午,开发商相关负责人接受了成都装修网的小编的电话采访。针对买房时户型图与购房合同包括交房不一致,他表示,这只是装修建议图,属于业主对于赠送空间交房标准的理解偏差。“你说销售人员没有给你说清楚,但是你交不出证据!”

买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

同时,他认为赠送面积不存在容积率超标的问题。
“赠送面积不能在合同里出现!”计入容积率的只有合同上标明的面积,两个赠送空间在报建的时候就有的,但不计入在容积率面积里。而这两个赠送空间也是业主购房时与第三方公司签订的2000元装修改造费,只负责对花架、结构板部分进行的改造,与开发商无关。此外,小区所有88平米的业主交房标准都是统一的,不接受部分业主对于房屋改造的不合理要求。但同时,他们允许这部分业主对于退房的请求,并不追究其违约责任,退款仅限当初的购房款,其间产生的利息不予退还。

送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通常做法

销售中的购房承诺也应纳入合同范围

违反法律规定的违建面积

律师针对该案例表示,一般偷面积有两个方式,一是在建造时多设计阳台,然后将阳台改为房间,算半赠送空间,二是在建筑设计中的结构板部分,也不计算进入建筑面积。本案中,购房者两处赠送面积属于验房交房后的改造空间,虽未写入合同,但明显房价是包含了赠送空间,否则购房者不会买单。在交房时,就应结合购房时的户型设计图、改造费发票和合同三者综合评判,实际交房与之前出现较大出入,虽然赠送面积没进入合同,但属于明确的许诺,也属于开发商违约行为。

部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的,需要后期进行二次改造,即购房者则是把半成品变成成品,费用需要自己要担责了。

律师认为,该案的核心在于引发购房者对赠送空间最终呈现面貌的认定。根据我国最新的关于商品房买卖的司法解释,不能简单地把购房时业主与开发商签订的合同称其为“合同”,而是在整个商品房销售中能让购房者理解为购房承诺的部分都应纳入合同范围。本案中,需要分辨的就是买房时的宣传资料以及售楼部现场展示的户型模型等,究竟是购房承诺还是开发商所说的装修展示。建议购房者完整收集宣传资料,再综合评判是否是开发商构成违约。

侵犯业主共有权的侵权面积

成都装修网的小编不得不提醒各位业主,在购房之前一定要详细了解楼盘的情况,不要被吸引人的噱头蒙蔽了双眼。毕竟买房是大事,各位业主还是要谨慎谨慎再谨慎!

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

三、赠送的面积要注意什么

1、签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,但其实这本来就是属于购房者的。

3、在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。

4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分,户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题,日后实际使用率也比较低。

5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证,那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是,开发商将赠送的部分计入了房产证。那么,此时购房人要特别注意了,不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的,因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说,购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

以上就是钦州装修网小编介绍的关于赠送面积的相关问题,因此大家千万不要因为图便宜而去轻易选择赠送面积的房,希望大家都能有充分的购房知识以及装修知识,希望能够帮助到大家。

相关文章

Leave a Reply

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注